Contratar uma construtora é uma das decisões financeiras mais importantes que uma pessoa ou empresa pode tomar. E também uma das mais arriscadas quando feita sem os critérios certos. No Rio de Janeiro, o mercado de construção civil mistura empresas sérias com operações improvisadas – e na aparência, às vezes é difícil distinguir uma da outra.
Obras inacabadas, orçamentos que triplicam no meio do caminho, construtoras que somem após o pagamento antecipado, acabamentos que não resistem a seis meses de uso. Esses não são casos isolados. São consequências diretas de contratações feitas sem due diligence adequada.
A Construção Sólida atua há mais de uma década no Rio de Janeiro e ao longo desse tempo acompanhou de perto o que acontece quando uma obra começa com o parceiro errado. Este artigo é um guia direto para que você não cometa esses erros.
Erro 1 – Contratar sem verificar regularidade jurídica e técnica
Antes de qualquer conversa sobre preço ou prazo, verifique se a construtora existe formalmente. CNPJ ativo, registro no CREA e ART são obrigações legais – não diferenciais. Uma empresa que não tem engenheiro responsável registrado não pode assinar sua obra legalmente.
Peça certidões negativas de débitos federal, estadual e municipal. Uma construtora com dívidas fiscais pode ter seus equipamentos bloqueados no meio da sua obra. Peça também referências de obras anteriores e, se possível, visite ao menos uma obra entregue. Uma construtora séria não hesita em mostrar o trabalho que fez.
Erro 2 – Aceitar orçamento sem planilha detalhada
Orçamento por metro quadrado é uma referência inicial, nunca um contrato. Um orçamento sério deve conter planilha de quantitativos por item, especificação de materiais com marca e linha de referência, cronograma físico-financeiro e memória de cálculo do BDI. Sem isso, qualquer valor apresentado é apenas um número sem compromisso.
O aditivo de obra quase sempre é consequência de um orçamento mal feito ou mal intencionado. Com planilha detalhada e memorial descritivo assinado, qualquer alteração de escopo é discutida e aprovada antes de ser executada.
Erro 3 – Pagar mais de 30% antecipado sem garantia contratual
O avanço financeiro de uma obra deve acompanhar o avanço físico. O contrato deve estabelecer um cronograma de pagamentos vinculado a entregas físicas verificáveis: fundação concluída, estrutura concluída, cobertura concluída, instalações concluídas, acabamentos concluídos.
Exija que o contrato preveja multa por descumprimento de prazo, condições de rescisão com devolução de valores e garantia mínima de 5 anos sobre vícios construtivos, conforme o Código Civil.
Erro 4 – Escolher pela marca sem verificar a equipe executora
Muitas construtoras vendem com uma equipe e executam com outra. Terceirização excessiva de mão de obra é uma das principais causas de queda de qualidade no resultado final. Pergunte diretamente: quem vai executar minha obra? São funcionários próprios ou subempreiteiros? Como é feito o controle de qualidade em campo?
Erro 5 – Não exigir documentação na entrega
Obra entregue sem documentação é obra entregue pela metade. Você tem direito a: relatório final com registro fotográfico, projeto as built das instalações, manual do proprietário e termo de garantia assinado. Esses documentos são essenciais para qualquer intervenção futura e para a venda ou financiamento do imóvel.
Contrate com segurança
Contratar certo é a primeira etapa de uma obra bem-feita. A Construção Sólida oferece contrato transparente, orçamento detalhado e engenheiro responsável em cada etapa. Fale com a gente: comercial@construcaosolida.com
